法拉盛Auburndale未上市独立两家庭出售｜$198.8万｜50×100超大转角地｜R3X Zoning｜近LIRR＋Northern Blvd

🆕 明天下午可看｜新房源即将上市｜欢迎合作

法拉盛Auburndale区域即将推出一套位置和土地条件都比较突出的合法独立两家庭住宅。房源位于靠近Northern Blvd及LIRR的黄金生活区域，拥有约50×100英尺超大转角地块，目前售价 $1,988,000。

对于正在寻找法拉盛两家庭、Auburndale投资房或大地块住宅的买家来说，这套物业比较特别的地方在于：50×100 Lot＋R3X Zoning＋两家庭＋约2,900 SF建筑面积＋大型车库＋完成地下室，同时兼顾自住、出租和长期资产配置等不同需求。

🏡 50×100超大转角地

房源地块约：

50 × 100 英尺

也就是约5,000平方英尺土地。

作为Auburndale区域的独立两家庭住宅，50×100的转角地块提供了较充足的室外空间。

转角位置本身也增加了物业的街面展示面和采光条件。对于考虑长期持有的买家，还可以结合现有建筑、zoning及当地法规，进一步评估未来改造或提升物业价值的可能性。

Zoning：R3X

需要特别说明的是，zoning所允许的具体开发、扩建或改建方案，应以纽约市相关部门及专业人士的正式核实结果为准。

💰 最新售价：$1,988,000

售价：$1,988,000

房产税：约$13,000/年

对于准备购买两家庭住宅的买家，可以将这套房的实际租金收入、地税、保险、维护成本以及贷款成本综合计算，再判断整体投资回报。

如果购买目的主要是投资，也建议在交易前核实两套住宅的合法使用情况、租赁状态以及完整收入资料。

🏠 合法独立两家庭

这套物业目前为合法独立两家庭住宅，两个家庭都有独立的居住空间。

第一家庭｜Duplex复式

第一家庭为复式布局。

一楼：

• 客厅
• 餐厅
• 厨房
• 3间大卧室
• 2个全浴室

二楼：

• 1间卧室
• 1个大客厅

整体空间比较宽敞，第一家庭可以满足较大家庭的居住需求。

第二家庭

第二家庭目前包括：

• 1间卧室
• 客厅
• 餐厅
• 厨房
• 通往大型后院

根据现有房源信息，第二家庭也存在与第一家庭二楼空间进行连接、重新规划成更大居住布局的可能性。

具体能否进行打通、改造及改变现有格局，需要按照建筑规范、许可证及相关审批要求进行专业核实。

🌳 超大后院＋完成地下室

物业拥有约5,000 SF土地，后院空间较大。

第二家庭可以直接通往后院，为家庭生活增加户外活动空间。

地下室目前已经完成，并设有：

独立出入口＋1个浴室

地下空间宽敞，可以作为额外储物、休闲或家庭使用空间。

地下室具体合法用途及是否计入合法居住面积，需要买家根据正式房屋记录进一步确认。

🚗 大型车库

物业同时配有大车库。

对于Auburndale家庭住宅来说，拥有独立车库能够满足停车及储物等实际需求。

再结合50×100超大地块，整体物业的室外空间和停车条件都比较突出。

🚆 近LIRR，通勤便利

这套房源的位置也是非常重要的卖点。

物业距离LIRR长岛火车站约半个街口，对于需要乘坐长岛铁路前往其他区域工作的家庭来说，通勤便利度较高。

同时距离：

Northern Blvd约一条街

周边购物、餐饮、交通以及日常生活配套较为成熟。

对于不希望完全依赖汽车出行的家庭，附近的铁路及公交、商业配套可以提供更多出行选择。

📍 Auburndale黄金生活区域

Auburndale位于法拉盛及皇后区东北部较成熟的住宅区域。

这套物业同时靠近：

Northern Blvd

LIRR

购物

餐饮

公共交通

因此既拥有相对成熟的社区生活环境，又具备通勤便利性。

对于自住家庭而言，可以享受较大的住宅空间和后院；对于投资者而言，则可以进一步研究两家庭出租及长期持有价值。

💎 为什么值得提前看？

这套房源目前属于未上市新房，而且土地条件比较突出。

几个核心卖点可以概括为：

50×100超大转角地

＋

R3X Zoning

＋

合法独立两家庭

＋

约2,900 SF建筑面积

＋

大车库

＋

完成地下室＋独立出入口＋浴室

＋

近LIRR

＋

近Northern Blvd

＋

大型后院

＋

$1,988,000售价

这种配置对于同时考虑土地、房屋面积、交通和两家庭收入结构的买家来说，值得提前了解。

👨‍👩‍👧‍👦 自住、收租、投资都可以研究

如果买家是大家庭，可以考虑一套自住、另一套出租，利用两家庭结构降低部分持有成本。

如果主要作为投资物业，则可以重点核实两套住宅的合法性、当前或潜在租金以及年度运营成本。

如果买家更看重土地，则可以进一步咨询建筑师、律师或专业人士，根据R3X zoning及现有建筑条件评估未来改造空间。

不同购房目的对应的价值判断并不相同，因此建议买家结合自身计划进行专业评估。

👀 明天下午看房

房源目前尚未正式上市，有意向的买家可以提前联系安排。

如果你正在寻找：

法拉盛两家庭

Auburndale房产

50×100大地块

R3X住宅

近LIRR两家庭

皇后区投资房

法拉盛自住＋收租物业

这套新房源可以提前关注。

📞 欢迎合作

售价：$1,988,000

地税：约$13,000/年

Lot：50×100

建筑面积：约2,900 SF

Zoning：R3X

物业类型：合法独立两家庭

车库：大型车库

地下室：完成地下室＋独立出入口＋1浴室

交通：近LIRR，约半个街口

商业：近Northern Blvd

联系人： ☎️ 516-587-9113

欢迎买家及同行经纪合作。由于房源即将上市，感兴趣的客户可以提前联系，预约明天下午看房并获取进一步房源资料。

对于真正关注大地块＋两家庭＋交通＋长期价值的买家而言，这套Auburndale物业的核心优势并不是单一的房屋面积，而是50×100转角土地、两家庭布局以及靠近LIRR的综合条件。最终购买前，建议以正式房产记录、租赁资料、zoning及相关专业审核结果为准。