🏭 长岛核心轻工业资产｜7.2% 稳定回报｜即买即收租

在当前工业地产持续紧俏、优质仓库供给稀缺的市场环境下，
这类大地块、单层高效布局、可持续分割的轻工业物业，正成为机构与高净值投资人重点配置资产。

📍 200 Knickerbocker Ave, NY 11716
本项目集 仓库 + 生产线 + 办公 + 室外停车 于一体，
是真正意义上的 “现金流 + 未来增值” 双属性工业资产。

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📍 项目核心信息（投资人必看）

🏷 地址：200 Knickerbocker Ave, NY 11716
🏭 物业类型：轻工业 / 仓库 / 生产线
📐 占地面积：2.02 英亩
🏗 建筑面积：
    •    30,800 SF 单层实用面积
    •    1,500 SF 二楼休息室 / 办公

💼 使用结构：
    •    95% 仓库 + 生产线
    •    办公室 + 室外作业区 + 停车区

📊 回报率（CAP Rate）：7.2%
📄 MLS#：926742
💰 售价（Asking）：$7,550,000
🤝 全新上市｜独家代理｜欢迎合作转发

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🚚 硬件条件｜工业买家最看重的配置

✔ 2 个 Drive-In 门
✔ 2 个 Dock 高台装卸口
✔ 层高 20 英尺
✔ 柱距 25’ x 40’（高效仓储 & 生产布局）
✔ 800 Amp 大电力配置（重设备友好）
✔ 70 个停车位（员工/物流充足）

👉 非常适合：
    •    物流仓储
    •    轻型制造
    •    食品加工
    •    电商分拨
    •    工业分租运营

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💎 投资亮点解析（为什么这盘值）

✅ 7.2% CAP｜当前市场极具竞争力
    •    工业地产稀缺 + 租金韧性强
    •    稳定现金流，抗通胀属性突出
    •    适合长期持有型投资者

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✅ 方正单层结构｜未来可分割多户
    •    单层大面积，运营效率高
    •    易拆分、易分租
    •    可升级为多租户工业收租模式
👉 提升整体 NOI 与估值空间

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✅ 新装修 + 清空过户
    •    无历史包袱
    •    自用 / 收租 / 改造皆可
    •    降低接手后的时间与成本

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📈 适合哪些买家？

✔ 工业地产投资人
✔ 家族办公室 / 基金
✔ 自用＋部分出租企业
✔ 仓库运营商 / 开发商
✔ 寻找 高CAP工业资产 的现金流买家

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💼 MLS# 926742