💎 法拉盛夜生活类稀缺资产｜成熟现金流生意整体转让——位置、体量、回报同时在线的少见标的

在当前法拉盛商业市场中，真正具备稳定现金流、体量合适、可持续经营的夜生活项目并不多见。而这一个，是少数同时满足 “已跑通 + 好扩展 + 易接手” 的优质项目。

如果你正在关注：
    •    稳定回报的现金流生意
    •    夜生活 / 酒吧 / KTV / Lounge 相关赛道
    •    可长期规划、可升级形态的商业资产

这是一条值得认真了解的标的。

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📐 空间与体量｜夜生活项目的“黄金配置”
    •    实用面积约 4,500 SF
    •    层高约 10 英尺，空间舒适不压抑
    •    现成 酒吧 + KTV 复合格局
    •    配置 2 个大型包厢，高客单、强消费场景

整体动线成熟，功能分区清晰，
不是拼凑式装修，而是为夜生活场景定制的结构。

➡️ 新买家接手后 无需大规模改造，即可持续运营。

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🍷 证照与设备｜真正“拎包经营”
    •    ✅ 持有淡酒牌
    •    ✅ 灯光、音响、吧台、包厢系统齐全
    •    ✅ 后续经营无需额外重资产投入

对比很多“空壳转让”项目，这类证照+设备齐全的成熟店，能直接省下大量时间成本和不确定风险。

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📊 经营现状｜真实跑出来的现金流
    •    📈 当前运营稳定
    •    💰 月流水约 10–12 万区间
    •    客源结构成熟，非短期炒作型生意

这是一个已经验证过市场需求的模型，
而不是“概念项目”或“等你来救的生意”。

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🧾 租约结构｜长期可规划，不被卡脖子
    •    📝 现有租约：3.5 年
    •    🔁 附带 5 年续约权
    •    租约条款清晰，利于长期经营与回报测算

👉 对投资人来说，这种可预期的时间窗口，比短租或模糊租约更有价值。

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🔁 可塑性极强｜不仅仅是酒吧 + KTV

在保留现有现金流的前提下，该空间具备良好的 二次升级潜力：
    •    🍽 可调整为 餐吧（Restaurant Bar）
    •    🍸 或升级为 高端 Lounge / 私密会所型业态
    •    🎉 也适合活动包场、生日派对、商务社交

“现在能赚钱，未来还能升级”
这是很多投资人真正看重的点。

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📍 地段优势｜法拉盛核心夜生活区域
    •    位于 成熟核心地段
    •    🚗 停车相对便利
    •    👥 周边夜间客流稳定
    •    同类型、同体量项目在法拉盛 极为稀缺

在这个区域，
👉 能做夜生活的地方本来就不多
👉 能稳定赚钱的就更少

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👤 适合人群
    •    想要直接接手现金流生意的投资者
    •    有夜生活 / 酒吧 / KTV / 餐吧经验的经营者
    •    希望做 稳定回报 + 后期升级 的买家
    •    寻找法拉盛稀缺商业项目的同行

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🤝 合作与咨询

如你正在关注：
    •    现金流生意
    •    夜生活相关项目
    •    或有合适客户资源

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也欢迎 同行合作 / 转发对接

📞 Zoey 赵小姐
☎️ 646-937-3683