📌 资产概况（Whitestone 核心商业地段）

本物业坐落于 Whitestone 白石镇 Downtown 主商业街段，地段成熟、商业氛围浓厚，周边长期保持高人流与高消费密度，是纽约皇后区极少数以本地高收入社区为核心客群的稳定商业板块。

**地址：**150-46 14th Ave, Whitestone, NY 11357
该位置位于白石镇主干商业轴线，临街曝光度高，周边零售、餐饮、专业服务业态成熟，租赁需求长期稳定，空置率极低。

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🏢 建筑与结构优势
    •    **建造年份：**2016年
    •    **建筑类型：**钢筋水泥结构（RC），耐久性强，维护成本低
    •    **占地尺寸：**约 20 × 150
    •    **建筑尺寸：**约 20 × 75
    •    **单层面积：**每层约 1,500 sqft
    •    **格局特点：**方正实用、无浪费面积，极易分租或整体出租

建筑结构现代，符合当下商业租户对安全性、承重与空间灵活性的要求，特别适合：
    •    连锁零售
    •    餐饮/轻餐
    •    诊所 / 牙医 / 事务所
    •    专业服务型办公室

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💰 投资回报与现金流表现
    •    **当前年租金收入：**约 $110,000
    •    **地税：**仅 $8,426.56 / 年（白石镇极具优势）
    •    售价：****$1,880,000

在当前纽约商业地产市场环境下，本物业具备明显优势：
    •    低持有成本 + 稳定租金现金流
    •    周边商业更新缓慢，稀缺性极高
    •    租金仍具备合理上调空间，适合中长期持有

对比同类皇后区商业资产，该物业在税负、建筑新旧程度、租赁稳定性三方面均明显优于平均水平。

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🌆 区域价值与长期潜力

Whitestone 白石镇一直以高收入家庭、稳定社区结构、优质商业环境著称，与部分高波动商业区相比：
    •    消费能力更强
    •    租户经营周期更长
    •    商业更偏“刚需型”，抗风险能力高

本物业位于本地居民高频消费带，而非依赖旅游或短期人流，使其在经济周期变化中表现更稳健。

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✅ 核心投资亮点总结
    •    ✔ 白石镇 Downtown 核心商业街整栋资产
    •    ✔ 2016年新建钢筋水泥结构，低维护
    •    ✔ 年租金约 $110K，现金流清晰
    •    ✔ 地税极低，显著提升净回报
    •    ✔ 格局方正，租赁适应性强
    •    ✔ 皇后区稀缺商业资产，保值能力突出

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📞 联系方式（欢迎合作 / 转介）

**联系人：**Arron Zheng
**电话：**917-703-6823
**MLS编号：**951542

📌 适合自用、长期持有、资产配置及稳健型商业投资者。机会稀缺，欢迎来电获取完整财务资料与看房安排。