在曼哈顿，真正同时具备“现成现金流 + 明确扩建空间”的整栋物业，已经非常少见。
而位于 Lower East Side 心脏地段的 50 Delancey Street，正是当前市场中极具代表性的核心级资产之一。

这不是一栋“概念型未来开发楼”，
而是一栋 今天就能收租、同时为明天预留增长空间的成熟投资标的。

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📍 资产核心位置｜Lower East Side 真实主干街段
    •    地址：50 Delancey Street, New York, NY 10002
    •    区域属性：Lower East Side × Essex Crossing 商圈
    •    街道等级：Delancey Street 主干街，人流密度长期稳定

Delancey Street 是连接 Williamsburg、SoHo、LES 与 Midtown 的关键动脉，
无论零售、住宅还是整体资产配置，这条街本身就具备天然溢价属性。

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🏢 现有建筑概况｜稳定运营中的整栋物业
    •    总建筑面积：约 16,657 SF
    •    现有单位：共 22 个
    •    4 个商业单位
    •    17 个住宅单位
    •    物业形态：一楼临街商铺 + 上层住宅
    •    建筑风格：经典 Pre-War 建筑

这是一个已经成熟运转、现金流清晰的整栋资产，而非等待兑现的空壳项目。

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💰 投资者最关心的三点，这栋楼都具备

第一：现金流稳定
Lower East Side 的住宅与商业需求长期在线，租赁市场成熟，空置风险低。

第二：用途结构健康
商业 + 住宅组合，能有效对冲单一市场波动，
也是机构型投资者最偏好的资产结构之一。

第三：未来空间明确
不是“想象中的潜力”，而是写在 zoning 里的合法空间。

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🏗 Zoning & 扩建价值｜真正的隐形核心资产
    •    分区：C6-2A
    •    FAR：6X
    •    可额外开发面积：约 13,472 SF

在 Lower East Side，这种 “已建成 + 明确可加建”的整栋物业，
本身就是稀缺资产。

无论未来选择：
    •    纵向加建
    •    局部重建升级
    •    或作为长期持有资产等待市场周期
都具备极强的战略灵活性。

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🚆 交通＝资产流动性的保障

步行即达多条地铁主线：
    •    F / J / M / Z 线
    •    快速连接 Midtown、Downtown、Brooklyn

对投资者来说，地铁密度 = 租客稳定度 + 资产抗风险能力。

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🌆 周边环境｜不是“概念更新”，而是已兑现的繁荣
    •    Essex Market
    •    新一代精品零售
    •    成熟餐饮、夜生活、文化场所
    •    本地居民 + 年轻专业人群 + 游客三重叠加

Lower East Side 已经完成从“边缘区”到“成熟核心区”的蜕变，
现在阶段，更适合 持有与放大价值，而不是赌涨幅。

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📈 这栋楼，适合哪类投资者？

✔ 家族办公室 / 机构投资人
✔ 希望持有曼哈顿整栋核心资产的海外资金
✔ 追求 稳定收益 + 中长期增值空间 的买家
✔ 想要在 Lower East Side 布局长期资产的投资者

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💲 要价

$22,000,000

在同级别 LES 整栋资产中，这是一笔以“确定性”为核心的配置型投资，
而不是依赖市场情绪的投机产品。

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📞 私密资料 & 看楼安排

如需：
    •    当前租金结构
    •    扩建测算思路
    •    投资回报逻辑拆解
    •    或实地看楼安排

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