📍 项目概况（开发价值一目了然）
本项目位于纽约皇后区 Elmhurst（东艾姆赫斯特）核心发展板块，属于近年持续升温的高密度商住混合区域。地块体量在同区极为罕见，具备一次性整体规划开发的条件，非常适合有实力的开发商、基金或长期持有型投资人。

🏗 土地与规划亮点
🧱 地块面积：约 45,000 SF（超大Lot）
🏢 分区类型：C8 Zoning（高价值商业分区）
📐 可开发规模：约 200,000 SF 建筑面积（需买方核实）
🏬 开发方向：
• 商住两用 Condo
• 商业 + 住宅混合项目
• 可结合零售、办公、医疗、社区商业等多元用途

相比纯住宅用地，C8分区赋予更灵活、更高天花板的商业想象空间，在当前纽约土地紧缺背景下，具备明显的战略级开发意义。

🌆 区位优势（决定长期价值）
📍 Elmhurst 本身就是皇后区最成熟、人口密集度极高的社区之一
🚇 多条地铁、公交干线辐射，连接曼哈顿、法拉盛、布鲁克林
🏙 周边商业、住宅、医疗、教育资源完善
📈 长期具备 自用 + 出售 + 持有收租 多重退出路径

该地段在同级别体量土地中 供应极少，属于“卖一块少一块”的稀缺型资产。

💰 价格信息
💵 开价：$30,000,000（3000万美金）
适合：
✔️ 中大型开发商
✔️ 商住综合体操盘方
✔️ 海外资金 / 家族办公室
✔️ 长线布局纽约核心资产的投资者

📌 项目总结一句话
这不是普通地块，而是 皇后区核心位置 + C8商业分区 + 超大Lot + 高可建体量 的组合型开发资产，具备清晰的未来兑现路径和极强的稀缺属性。

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