曼哈顿北部发展最活跃区域之一 Harlem核心地段，这栋多家庭+商业混合用途大楼属于典型“高现金流+核心区位+长期增值”型投资资产。在曼哈顿市场中，这类已经成熟运营、租约稳定的大型多单元物业极为稀缺，尤其适合长期持有型投资者。

该物业以稳定租金结构为基础，同时具备商业与住宅双重收入来源，是当前纽约市场中关注度较高的核心资产类型之一。

🏢【物业核心信息】

• 物业类型：多家庭住宅 + 商业混合大楼
• 地点：曼哈顿 Harlem, NY
• 总单元：16户住宅 + 1个商业单元
• 售价：$6,480,000
• 年净收入：约 $480,000

整体属于成熟运营型资产，现金流结构清晰。

💰【现金流优势】

该物业最大亮点在于稳定收益结构：

✔ 多户住宅租金分散风险
✔ 商业单元提供额外收入
✔ 年净收入约48万美元
✔ 现金流持续稳定
✔ 适合长期持有策略

在曼哈顿核心区域，这类资产通常具备较强抗周期能力。

📈【地段优势｜Harlem发展核心区】

Harlem近年来属于曼哈顿重点发展区域之一：

• 城市更新持续推进
• 商业与住宅需求同步增长
• 投资活跃度不断提升
• 租赁市场稳定且需求强劲

该区域长期被视为“价值提升型核心社区”。

🚇【交通与生活配套】

• 多条地铁线路覆盖区域
• 快速通达曼哈顿中城与下城
• 周边商业设施成熟
• 餐饮、零售与生活服务完善
• 居住便利性高

交通优势直接支撑高出租率与稳定租金。

🏙️【租赁市场优势】

Harlem区域租赁需求稳定来源包括：

• 上班族与专业人士
• 学生与教育相关人群
• 长期家庭租户
• 医疗与服务行业人员

整体空置率较低，租金抗波动能力较强。

📊【投资亮点总结】

✔ 曼哈顿核心地段资产
✔ 16户住宅稳定现金流
✔ 1个商业单元增加收益
✔ 年净收入约$480,000
✔ 长期增值潜力明显
✔ 租赁需求持续稳定

适合机构投资者或高净值个人资产配置。

📞【联系方式】

☎️ 516-713-3002

欢迎咨询洽谈，该类“曼哈顿核心多家庭+商业混合物业”属于市场稀缺高价值资产，通常成交周期较快。