Forest Hills森林小丘商业街餐馆转让｜约4,000尺＋2套楼上公寓，月租$12,783包地税，剩7年租约，转让费$30万

Forest Hills餐馆转让、森林小丘商业街餐厅、皇后区餐饮生意，这间餐馆值得重点了解。房源位于森林小丘商业街，现有餐饮经营条件较完整，一楼商业空间和地下室面积均约 2,000平方英尺，同时楼上还有 2套Apartment，具备额外出租收入的可能。

目前月租约 $12,783，并包含地税，租约剩余约7年。转让费 $300,000。店内配有Walk-In Cooler、Walk-In Freezer以及小型后院，目前持有软酒牌，并保持每周7天营业。

🏪 Forest Hills餐馆转让基本信息

区域： Forest Hills｜森林小丘
物业类型： 商业街餐馆
一楼面积： 约2,000 SF
地下室： 约2,000 SF
总使用空间： 约4,000 SF
月租： $12,783
地税： 包含在租金内
剩余租约： 约7年
楼上住宅： 2套Apartment
潜在住宅租金： 约$4,000/月
冷藏设备： Walk-In Cooler
冷冻设备： Walk-In Freezer
户外空间： 小后院
酒牌： 软酒牌
营业： 每周7天
转让费： $300,000
代理： 独家代理

💰 $12,783月租包地税＋楼上两套Apartment

这套商业物业比较值得关注的地方，并不仅仅是餐厅本身。

目前一楼和地下室各约2,000 SF，同时楼上还有2套Apartment。

房源资料显示，楼上住宅如果出租，预计租金收入可以达到约 $4,000/月。

按照房源提供的数字计算，两套Apartment合计潜在租金约：

$4,000/月

也就是说，经营者在评估餐馆实际租赁成本时，可以把楼上住宅潜在租金作为整体现金流分析中的一个因素。

不过，楼上Apartment的实际出租资格、合法用途、租赁条件及具体市场租金，都需要买家在交易前进一步核实。

🏢 一楼约2,000 SF＋地下室约2,000 SF

餐馆一楼面积约 2,000 SF，地下室面积同样约 2,000 SF。

合计约：

4,000 SF

对于餐饮经营来说，这样的空间规模可以提供比较充足的经营和后勤空间。

地下室可以根据现有合法用途用于储存、后勤等功能，但具体可使用范围需要查看建筑及消防相关文件。

如果买家计划改变经营模式，也应该在接手之前确认现有设施是否满足新的餐饮经营需求。

❄️ Walk-In Cooler＋Walk-In Freezer

餐饮店最重要的基础设施之一就是冷藏和冷冻储存能力。

目前店内已经配有：

Walk-In Cooler

以及

Walk-In Freezer

对于餐饮经营者来说，这类设备能够提供更大的食材储存空间。

如果买家准备继续经营餐饮，接手前建议重点检查设备的实际运行状态、维修记录、使用年限以及设备是否包含在转让范围内。

🍹 软酒牌＋每周7天营业

目前房源拥有：

软酒牌

并且门店保持每周7天营业。

对于餐饮经营者而言，现有经营状态可以作为评估店铺运营情况的重要参考。

如果买家准备继续经营类似餐饮项目，可以进一步了解现有营业时间、客流、外卖比例、堂食比例以及营业额等数据。

如果计划更换经营类型，则需要进一步确认相关许可证是否可以继续使用或需要重新申请。

🌿 小后院｜增加户外空间

餐馆还拥有一个小型后院。

虽然面积不大，但对于餐饮经营来说，额外的户外空间仍然可以提供一定的实用价值。

具体后院可以用于什么用途、是否可以摆放座位以及营业时间限制等，需要根据物业规定和当地法规进一步确认。

🏘️ Forest Hills商业街位置

森林小丘（Forest Hills）是皇后区成熟的住宅与商业区域之一。

商业街周边通常能够形成比较稳定的社区消费需求，对于餐饮行业来说，除了过路客流之外，本地居民也是重要的消费群体。

如果接手后继续经营餐馆，可以结合现有客户群、周边竞争店铺、附近住宅人口以及外卖市场来判断未来经营方向。

对于准备进入皇后区餐饮市场的买家而言，Forest Hills可以作为值得研究的商业区域。

📊 转让费$300,000｜需要结合现金流综合评估

目前转让费：

$300,000

房源的一个明显特点是，除了餐厅本身，还存在楼上两套Apartment的潜在租金收入。

按照目前提供的信息，楼上住宅预计可收约$4,000/月。

不过买家不应仅根据潜在租金计算投资回报率，还需要进一步取得餐厅真实营业数据，包括：

餐厅月营业额；

净利润；

人工成本；

食材成本；

水电煤费用；

保险；

物业维护；

外卖平台费用；

设备维护；

以及Apartment实际出租收入。

只有把这些数据全部放入现金流模型之后，才能准确判断$300,000转让费是否合理。

🔎 接手前重点核实

由于这是一项商业转让，建议有意向的买家在签约前重点确认以下内容：

租约：
确认剩余7年的具体租赁条款、租金递增及续租条件。

地税：
确认$12,783月租包含地税的具体合同约定。

Apartment：
核实楼上两个Apartment的合法用途、实际出租资格以及预期租金。

酒牌：
确认现有软酒牌的具体状态及转让条件。

餐饮许可证：
确认现有餐饮经营许可是否可以转让或需要重新申请。

设备：
确认Walk-In Cooler、Walk-In Freezer及其他厨房设备是否全部包含在转让费内。

营业数据：
要求卖方提供真实营业记录，并通过专业人士进行财务核实。

房东审批：
确认商业租约转让是否需要房东书面批准。

🤝 独家代理｜欢迎合作转发

本房源为独家代理，欢迎有客户需求的经纪同行合作转发。

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📞 独家代理联系方式

Brynn

☎️ 917-868-8823

这间Forest Hills餐馆的核心优势比较集中：一楼约2,000 SF＋地下室约2,000 SF、月租$12,783包地税、剩余约7年租约、楼上2套Apartment、潜在住宅租金约$4,000/月、Walk-In Cooler＋Walk-In Freezer、小后院、软酒牌、每周7天营业，以及$300,000转让费。

对于准备进入皇后区餐饮市场的经营者，这套房源值得安排实地考察。不过最终接手前，建议重点核实租约、餐饮许可证、酒牌、Apartment合法性、营业额及真实利润，再判断整体投资回报是否符合预期。