🔥 LIC Hunters Point稀缺合法3家庭联排$259万｜20×100大地＋约3,000尺，潜在月租$9,200，近7号地铁及水岸

MLS #1038155

Long Island City（LIC）Hunters Point核心区域出现一套少见的合法3家庭Townhouse，售价目前为 $2,590,000，房源标注为 Priced Below Market。

物业地址为 10-41 51st Avenue, Long Island City, NY 11101，土地约 20×100英尺，建筑面积约 3,000平方英尺。整栋房屋为合法三家庭布局，同时保留一套带私人花园的两层Duplex，对于投资者以及希望自住并获得租金收入的买家来说，都具有较大的使用弹性。

房源资料显示，按目前潜在市场租金计算，整栋物业预计月租收入可达到约 $9,200，年化潜在租金约 $110,400。

🏡 Hunters Point合法3家庭Townhouse资料

MLS： #1038155
地址： 10-41 51st Avenue, Long Island City, NY 11101
区域： Hunters Point｜LIC
售价： $2,590,000
物业类型： Legal 3-Family Townhouse
土地： 20×100 FT
建筑面积： 约3,000 SF
物业状态： Original Condition
交房： Owner’s Duplex Closing时可空交
潜在总租金： $9,200/月
潜在年租金： $110,400/年
交通： 近7号地铁、Ferry及Waterfront
经纪： Jennifer Jisun Kim
电话： 917-326-9309

💎 为什么这套LIC物业值得关注？

这套房屋最核心的价值，并不是单纯的建筑面积，而是：

合法3家庭＋20×100土地＋Hunters Point位置＋约3,000 SF建筑＋可产生多组租金收入。

在Long Island City这种高密度、发展成熟且土地资源有限的区域，合法多家庭Townhouse并不常见。

对于投资者来说，可以将不同住宅单元分别出租；对于自住买家，则可以自己使用其中的Duplex，同时利用其他单位产生租金收入。

🏠 三个住宅单元｜租金结构清晰

根据房源提供的潜在租金数据：

Studio

潜在租金：

$2,000/月

3楼2房2浴

潜在租金：

$3,200/月

1楼＋2楼2房Duplex

带私人花园，潜在租金：

$4,000/月

三个部分合计：

🔥 潜在月租约$9,200

按照这一估算：

$9,200 × 12 = $110,400/年

不过以上属于房源提供的Potential Rent，并非保证收入。买家应根据当前市场租金、房屋实际状况以及合法使用情况进行独立核实。

🌿 私人花园Duplex｜自住价值突出

1楼和2楼组成一套：

2房Duplex＋Private Garden

对于LIC公寓市场来说，拥有私人户外空间的住宅具有一定稀缺性。

如果买家选择自住，可以把这一套作为自己的主要居住空间，同时将其他单位出租。

这样就形成：

自住＋租金收入

的组合。

对于希望进入Long Island City，但又不想完全放弃投资回报的买家来说，这种物业结构值得重点研究。

📐 20×100土地｜LIC少见地块条件

物业土地尺寸约：

20×100 FT

建筑面积约：

3,000 SF

相比普通Condo或Co-op，这种拥有独立土地的Townhouse资产，在物业使用和长期持有方面具有不同的特点。

由于物业目前处于Original Condition，对于具备翻修经验的投资者而言，也存在一定的Value-Add空间。

具体能够进行哪些改建、扩建或重新规划，需要根据Zoning、现有Certificate of Occupancy以及建筑法规进行专业确认。

🛠️ Original Condition｜具备Value-Add潜力

房屋目前保持：

Original Condition

这意味着买家看到的并不是一套完全翻新的产品，而是一套可以进一步研究改造空间的物业。

对于投资者来说，这种房源可以考虑：

改善室内装修；

优化出租单元；

提升租金竞争力；

改善公共区域；

根据法规进行合理升级。

不过装修预算可能非常关键，因此建议买家在报价前让专业承包商进行现场检查并估算成本。

💰 $259万｜标注低于市场价格

当前售价：

🔥 $2,590,000

房源特别标注：

PRICED BELOW MARKET

如果按照潜在年租金$110,400简单计算，售价对应的毛租金收益率约4.26%。

需要注意，这只是未经费用调整的粗略计算。

实际投资回报还需要扣除：

地税；

保险；

维修；

空置；

管理；

水电及其他运营费用；

以及可能产生的装修投入。

因此，如果作为纯投资购买，建议买家进一步取得真实租金及运营成本后再判断。

🚇 近7号地铁｜通勤曼哈顿

交通是这套物业的重要优势。

房源资料显示，距离：

7号地铁

较近。

同时附近还有：

Ferry

以及：

Waterfront

对于在曼哈顿工作的人来说，LIC本身就是纽约重要的通勤型住宅区域。

房源资料也特别强调：

Midtown约15分钟

具体通勤时间会根据出发位置、交通方式和实际班次有所变化，买家可根据自己的工作地点现场测试路线。

🌊 Hunters Point Waterfront生活圈

Hunters Point靠近East River水岸。

周边拥有公园、滨水空间、餐饮及商业设施。

对于住宅租客来说，除了通勤效率之外，水岸环境也是选择LIC住宅的重要因素之一。

对于长期投资者而言，成熟的生活配套和稳定的租赁需求也值得关注。

📈 为什么投资LIC多家庭物业？

Long Island City近年来一直是纽约房地产市场关注度较高的区域之一。

这里拥有：

曼哈顿通勤便利

成熟公共交通

水岸生活环境

大量住宅开发

以及

较强的租赁市场

而合法3家庭Townhouse的供应相对有限。

因此，这套物业的投资逻辑更偏向于：

土地＋多家庭收入＋核心位置＋长期持有。

👨‍👩‍👧‍👦 适合投资者，也适合Owner-User

这套房源并不只适合传统投资者。

投资买家

可以研究三个住宅单元全部出租后的现金流。

自住买家

可以自己使用带私人花园的2房Duplex。

自住＋投资

这是这套物业最有吸引力的使用方式之一：

自己住一套＋出租其他单位。

这样既可以享受Hunters Point的生活环境，也可以利用租金帮助承担部分物业持有成本。

🔑 Owner’s Duplex可空交

房源特别注明：

Owner’s Duplex Delivered Vacant at Closing

也就是说，买家购买后可以获得该Duplex的空置交房。

对于准备自住的买家来说，这一点非常重要，因为不需要等待原有租客搬离之后才能入住。

具体交房条件及其他两个单元的租赁情况，应以买卖合同和卖方提供的正式资料为准。

🔎 买家重点尽调事项

这是一套价值较高的多家庭物业，建议买家在报价及签约前重点核实：

① 合法3家庭身份

确认Certificate of Occupancy与目前实际布局一致。

② 20×100土地及建筑面积

以正式测量和物业记录为准。

③ 租金预估

$9,200/月属于Potential Income，应与近期真实市场租金进行比较。

④ 装修成本

Original Condition意味着未来可能需要较大装修投入。

⑤ 地税及运营成本

需要结合最新税单、保险及维修费用计算实际现金流。

⑥ Zoning及未来改建空间

如考虑扩建或重新规划，应由建筑师及相关专业人士确认。

📞 Hunters Point房产咨询

Jennifer Jisun Kim

Licensed Real Estate Broker
E-REALTY INT’L CORP.

📞 917-326-9309
📧 Jisunkim12@yahoo.com

MLS #1038155

这套10-41 51st Avenue的核心条件可以概括为：

🔥 $2,590,000

🏙️ LIC Hunters Point

🏡 合法3家庭Townhouse

📐 20×100土地

🏠 约3,000 SF建筑面积

🛏️ Studio＋2房2浴＋2房Duplex

🌿 Duplex带私人花园

💰 潜在租金约$9,200/月

🚇 近7号地铁、Ferry及Waterfront

🏠 Owner’s Duplex可空交

对于希望寻找Long Island City多家庭投资房、带土地的Townhouse，或者自住＋出租组合型物业的买家，这套房源的确具有较鲜明的产品特点。

尤其是合法3家庭身份、20×100土地和Hunters Point位置，是这套物业区别于普通LIC公寓的核心所在。最终是否值得投资，则建议结合实际租金、地税、装修预算、物业维护成本及正式法律文件进行完整评估。

以上房源信息由卖方/经纪提供，仅供参考，具体面积、租金、合法用途、价格及其他物业资料应以MLS、正式文件及买方独立核实结果为准。