🔥 法拉盛罗斯福大道黄金旺铺转让｜Macy’s正对面临街门面仅$15,000转让费，250 SF＋250 SF储藏空间

法拉盛店铺转让、Flushing商铺转让、罗斯福大道生意、法拉盛餐饮店转让或纽约创业旺铺，这套位于法拉盛核心商业区的临街店铺值得重点关注。店铺位于Macy’s正对面，处于商场前排临街位置，周边商业密度高，人流集中，距离7号地铁及多条公交线路较近。

目前转让费仅：

🔥 $15,000

现租金约：

$11,000/月

店面约 250 SF，另外提供约 250 SF储藏空间。对于餐饮、快餐、档口等需要额外储物空间的小型商业来说，这一配置具有较强的实用性。

🏪 法拉盛黄金旺铺转让资料

区域： Flushing｜法拉盛
位置： Roosevelt Avenue商业核心区域
地标： Macy’s正对面
店面面积： 约250 SF
额外储藏空间： 约250 SF
转让费： $15,000
现租金： $11,000/月
堂食： 商场约30个公共座位
交通： 近7号地铁及多条公交线路
性质： 商业店铺／生意转让
租约： 可与房东重新协商
代理： 独家代理

📍 Macy’s正对面｜罗斯福大道核心商圈

这套店铺最大的卖点首先就是位置。

位于法拉盛罗斯福大道核心商业区域，并且：

Macy’s正对面

属于商场前排临街位置。

对于餐饮、小吃、快餐等依赖自然客流的商业来说，店铺曝光度往往直接影响顾客进店率。

周边商业集中，行人密度较高，同时靠近地铁及公交站点，对于希望利用现有商圈客流开展经营的创业者来说，可以重点实地考察。

💰 转让费仅$15,000

目前最吸引创业者的条件之一，是：

🔥 转让费仅$15,000

对于准备进入法拉盛商业区的创业者来说，相比重新寻找店面、重新装修和从零开始建立营业地点，接手现有商业空间可以节省部分前期时间。

不过实际接手成本还需要结合：

装修状况；

设备；

库存；

租约；

押金；

律师费；

保险；

以及房东审批条件综合计算。

📐 250 SF店面＋250 SF储藏空间

店面本身约：

250 SF

同时还有约：

250 SF储藏空间

也就是说，实际可利用的空间规模明显高于单纯250 SF的营业面积。

对于小型餐饮或快餐经营者来说，储藏空间非常重要。

可以用于：

原材料；

包装用品；

饮料；

餐具；

清洁用品；

以及其他运营物资的存放。

具体储藏空间的使用方式及权限，需要以租赁合同和物业规定为准。

🍜 商场约30个公共座位

商场内部提供约：

30个公共座位

对于餐饮类生意而言，这是一个比较实用的配套。

如果经营快餐、小吃、饮品或其他适合快速消费的项目，顾客购买后可以直接利用公共座位用餐。

这样可以降低部分店铺内部设置大型堂食区的空间压力。

实际餐饮经营范围、厨房设备及堂食安排，需要根据物业规定和相关许可确认。

🚇 近7号地铁｜公共交通方便

店铺附近交通条件突出。

靠近：

7号地铁

同时周边还有多条公交线路。

法拉盛本身就是皇后区重要商业及交通中心之一，每天拥有大量通勤、购物和生活消费人群。

对于依靠步行客流和公共交通客流的商业类型而言，这种位置具有天然优势。

🛍️ 周边商业氛围成熟

店铺所在区域商业密集。

附近拥有：

大型商场；

餐饮；

零售；

超市；

银行；

生活服务；

以及各种专业商业。

因此不需要完全依赖单一目的型客户，而可以利用周边成熟商业环境带来的自然客流。

对于准备开设：

快餐店

小吃店

饮品店

档口

外卖＋堂食

等类型生意的创业者，可以重点考察现场人流和周边竞争情况。

💼 适合创业试水及品牌扩张

这类小面积商业空间比较适合希望控制前期投入的创业者。

例如：

第一次在法拉盛创业；

已有其他门店准备增加分店；

餐饮品牌希望测试新商圈；

快餐或小吃品牌准备进入法拉盛；

以及希望利用成熟商圈客流经营小型门店的买家。

由于店面面积约250 SF，因此经营项目选择也需要结合实际厨房、设备、消防以及卫生许可条件进行判断。

🤝 租约可与房东重新协商

目前房源资料显示：

租约可以与房东重新协商。

这意味着有意向接手的买家可以根据自身经营计划，与房东进一步讨论未来租期、租金及具体租赁条件。

对于品牌创业者而言，租约期限尤其重要。

建议正式接手前重点确认：

租期

续租选择权

租金递增

押金

房东审批

以及：

装修及恢复责任

避免只看到低转让费，而忽略长期租赁成本。

🔎 $11,000月租值得重点核算

目前租金：

$11,000/月

相对于250 SF店面本身，这属于需要认真计算经营模型的项目。

因此建议有意向买家不要单纯依据“黄金地段”和“低转让费”决定，而应结合计划经营的项目计算：

每日营业额；

毛利率；

人工成本；

食材成本；

平台佣金；

水电燃气；

保险；

税费；

租金；

以及其他运营成本。

只有确定经营模型能够覆盖$11,000/月租金，再考虑是否值得接手。

📞 独家代理｜预约看店

📍 法拉盛罗斯福大道核心商业区

🔥 Macy’s正对面

🏪 约250 SF店面

📦 约250 SF储藏空间

💰 转让费：$15,000

📉 现租金：$11,000/月

🚇 近7号地铁及多条公交

🪑 商场约30个公共座位

🤝 独家代理，欢迎经纪合作

📞 Zhe (Alex) Chen：917-880-4200

如果正在寻找法拉盛旺铺转让、罗斯福大道店铺、Flushing餐饮店转让、法拉盛小型商业空间或纽约创业项目，这套房源最值得关注的几个因素是：

Macy’s正对面的位置＋临街展示面＋250 SF营业空间＋额外250 SF储藏空间＋商场公共座位＋7号地铁客流＋仅$15,000转让费。

不过，由于现租金为**$11,000/月**，真正有意向的买家应当把租金、人工、食材及其他运营费用全部纳入预算，结合自己的营业项目计算实际盈利能力。

📲 详情及预约看店：917-880-4200

⚠️ 看店请提前预约，并请勿直接打扰店内现有员工及正常经营。具体租约、经营用途、设备、许可及转让条件，以房东、物业及正式交易文件为准。