🔥 布朗士Pelham Bay独立豪宅出售｜$115万＋4房2.5浴＋酒窖＋高端厨电，约1,300 SF扩建潜力

在布朗士寻找兼顾居住品质、空间布局、私密性和未来扩建潜力的独立屋，这套位于Pelham Bay的住宅值得重点了解。1265 Hollywood Ave坐落于Pelham Bay成熟住宅区域，售价 $1,150,000，土地约 38.17 × 105.25英尺，建筑约 26 × 54英尺。房屋拥有4间卧室、2.5间浴室，一楼还设置卧室及完整浴室，对于多代家庭或者希望减少楼梯使用的家庭比较实用。

房屋除了常规生活空间之外，还配有Sub-Zero高端厨电、酒窖、壁炉、分区供暖以及独立出入地下室，后院经过绿化并设有围栏，整体更偏向舒适型家庭住宅。

🏡 Pelham Bay独立屋房源资料

地址： 1265 Hollywood Ave, Bronx, NY 10461
区域： Pelham Bay｜布朗士
售价： $1,150,000
地税： $8,252
土地尺寸： 38.17 × 105.25 FT
建筑尺寸： 26 × 54 FT
房屋类型： Detached Single-Family Home
卧室： 4房
浴室： 2.5浴
扩建潜力： 约1,300 SF
经纪： Suky Zhang
电话： 718-496-1551

✨ 一楼卧室＋完整浴室｜适合多代家庭

这套住宅的一个实用设计，是一楼拥有较大的卧室以及完整浴室。

对于多代同堂家庭而言，这样的布局可以减少长辈日常上下楼的需求。

同时，一楼生活空间也可以根据家庭实际需求灵活使用，例如作为长辈房、客房或者家庭成员的独立生活区域。

相比所有卧室集中在楼上的传统户型，这种配置在长期居住时具有一定便利性。

🛋️ 宽敞客厅＋精美壁炉

进入住宅后，宽敞的客厅是家庭主要活动空间之一。

室内设有：

精美壁炉

在冬季能够增加居住氛围，也让客厅更适合作为家庭聚会和日常休闲空间。

如果买家喜欢传统独立屋的空间感和家庭生活氛围，这类住宅布局值得亲自看房感受。

🍳 Sub-Zero高端厨电

厨房配备：

Sub-Zero高端厨电

对于经常在家做饭、重视厨房品质的家庭来说，这是房屋配置中的一个亮点。

厨房空间除了满足日常烹饪之外，也可以成为家庭成员共同活动的区域。

实际设备型号、状况及是否全部包含于交易范围内，建议看房时进一步确认。

🌡️ 3 Heating Zones｜分区控制更加灵活

房屋配有：

3 Heating Zones

分区供暖可以让不同区域根据实际使用情况进行温度管理。

对于独立屋来说，分区控制在冬季使用时具有一定便利性，也可以根据家庭成员的生活习惯进行调整。

🍷 Wine Cellar酒窖

房屋还设有：

Wine Cellar

对于喜欢收藏葡萄酒或者经常招待朋友的家庭来说，这属于比较有特色的附加空间。

它也进一步增加了地下空间的功能性，让住宅不仅仅局限于普通卧室和客厅布局。

🎱 独立出入地下室

地下室拥有：

独立出入口

这使地下空间在家庭使用方面更加灵活。

可以根据实际需求作为娱乐区、储藏空间、家庭活动区域等。

不过地下室具体可使用用途以及是否属于合法完成空间，需要买家根据CO及相关房屋文件进行核实。

🌳 私人围栏后院｜适合家庭聚会

住宅后方拥有：

私人围栏后院

并经过精心绿化。

对于拥有孩子、宠物或者喜欢户外活动的家庭来说，私人后院能够提供额外的休闲空间。

平时可以用于：

家庭聚餐；

朋友聚会；

园艺；

户外休闲；

以及儿童活动。

相比没有私人户外空间的城市住宅，独立后院也是独立屋的重要优势之一。

💧 前院Sprinkler System

前院配有：

Sprinkler System

对于维护草坪和庭院绿化比较方便。

结合前后院的整体空间，这套房屋比较适合喜欢庭院生活、同时又希望拥有纽约市交通便利性的家庭。

📐 约1,300 SF扩建潜力

除了现有住宅空间之外，房源还特别值得关注：

🔥 约1,300 SF扩建潜力

对于准备长期持有的买家来说，这一点具有一定吸引力。

未来如果家庭人口增加，或者希望进一步扩大住宅使用空间，可以研究现有建筑条件及当地规划法规。

不过扩建并非自动获得批准，具体可开发面积、建筑限制、许可条件以及Zoning要求，都需要由建筑师、律师或相关专业人士进一步确认。

🚇 Pelham Bay生活交通条件

住宅位于Pelham Bay区域。

周边生活与交通条件比较成熟，靠近：

6号地铁线

公交线路

Bay Plaza

Pelham Bay Park

以及：

Orchard Beach

因此这套房屋不仅拥有独立屋的私密性，同时也能够享受布朗士成熟社区的生活设施。

对于需要日常购物、通勤、休闲活动以及家庭生活配套的买家来说，区域位置值得重点考察。

🌲 城市生活＋自然环境兼顾

Pelham Bay的一大特点，是城市生活便利与自然休闲空间可以同时兼顾。

附近的Pelham Bay Park提供较大的户外活动空间，而住宅本身又拥有私人后院。

对于喜欢：

公园散步

户外活动

家庭周末休闲

以及：

独立屋生活方式

的买家来说，这种居住环境具有一定吸引力。

💰 $115万｜适合长期家庭置业

目前售价：

🔥 $1,150,000

对于准备在布朗士购买独立屋的家庭来说，可以从几个角度评估：

自住： 4房布局满足中大型家庭需求。

多代同堂： 一楼卧室＋完整浴室更加方便。

改善型置业： 后院、地下室、酒窖及扩建潜力增加使用空间。

长期持有： 土地面积约4,000 SF，且存在进一步研究扩建的可能。

当然，最终购房价值还需要结合房屋实际状况、地税、维护成本、市场成交价格以及未来扩建可行性综合判断。

🔎 看房时建议重点确认

有意向的买家建议现场重点了解：

① 房屋实际室内面积

② 地下室合法用途

③ 约1,300 SF扩建潜力的具体计算依据

④ Zoning及建筑限制

⑤ Roof、HVAC及暖气系统状况

⑥ Sub-Zero厨电具体型号及状态

⑦ 地税及其他持有成本

⑧ 房屋近期维修及翻新记录

⑨ 房屋历史及相关文件

尤其是对扩建感兴趣的买家，建议在提交最终报价前咨询建筑专业人士确认可行性。

📞 Pelham Bay豪宅｜预约看房

🏡 1265 Hollywood Ave, Bronx, NY 10461

💰 售价：$1,150,000

🛏️ 4 Bedrooms

🛁 2.5 Bathrooms

🌳 约38.17 × 105.25 FT土地

🏠 约26 × 54 FT建筑

🍳 Sub-Zero高端厨电

🍷 Wine Cellar

🌡️ 3 Heating Zones

🎱 独立出入地下室

🌲 私人围栏后院

📐 约1,300 SF扩建潜力

🚇 近6号地铁、公交、Bay Plaza及Pelham Bay Park

📲 Suky Zhang：718-496-1551

如果你正在寻找布朗士独立屋、Pelham Bay房产、Bronx豪宅、纽约独栋别墅、布朗士4房住宅，这套房屋比较特别的地方在于，它并不是单纯依靠装修来体现价值，而是同时具备独立屋土地、家庭型布局、地下室、私人后院、较高配置厨房以及未来扩建潜力。

对于准备长期在Bronx置业的家庭，可以预约现场了解房屋实际空间、社区环境及周边生活条件，再结合自身预算和居住需求做决定。

欢迎咨询详情及预约私人看房。

以上房屋信息根据提供的房源资料整理，具体面积、税费、扩建可能性、Zoning、地下室用途及其他房屋条件，以官方记录、卖方披露文件及专业人士核实结果为准。