🔥 Astoria黄金转角商住物业出售｜$750万可议，3商铺＋2套三房公寓，年租金约$40万，N/W地铁步行可达

在纽约寻找Astoria商业地产、商住两用物业、Queens投资房、Ditmars Boulevard商业楼或纽约收租物业，这套位于Astoria核心商业区域的3层Mixed-Use Building值得重点关注。

35-02 Ditmars Boulevard, Astoria, NY 11105 位于Ditmars-Steinway商业核心区，是一栋临街转角商住物业。建筑现有空间已经建满，约 4,500 SF，土地约 20 × 100 FT，同时拥有零售商铺和住宅单元，形成商业＋住宅的多元租金结构。

目前售价：

🔥 $7,500,000（可议）

房源资料显示目前年收入约：

$400,000

对于希望寻找长期持有型纽约商业地产的投资者而言，可以进一步了解现有租约、租金结构、运营成本以及物业未来价值。

🏢 Astoria商住物业详细资料

地址： 35-02 Ditmars Boulevard, Astoria, NY 11105
区域： Astoria｜Queens
售价： $7,500,000，可议
土地： 20 × 100 FT
使用面积： 约4,500 SF
建筑： 3层Mixed-Use Building
Zoning： R5D / C1-3
年地税： $26,424
电表： 5个独立电表
Gas表： 2个
年收入： 约$400,000

物业采用商铺＋住宅的混合布局，相比单一用途物业，收入来源更加多元。

💰 3间商铺＋2套三房住宅

目前物业租金结构包括：

🏪 三个临街零售店铺

店铺1：$20,000/月

店铺2：$3,000/月

店铺3：$3,000/月

商业部分合计约：

$26,000/月

🏠 两套宽敞三房公寓

住宅1：$3,650/月

住宅2：$3,750/月

住宅部分合计：

$7,400/月

按照房源提供的租金数据计算，目前总月租约：

$33,400/月

对应年化租金约：

$400,800/年

与房源所提供的“年收入约$40万”基本一致。

📊 年收入约40万美元｜投资者重点关注现金流

售价：

$7.5M

年租金收入约：

$400,000

如果按照简单毛租金计算，毛租金收益率约为：

5.3%

但需要特别注意，这只是基于房源提供租金数据进行的毛收入层面计算，并不是实际净收益率。

投资者还需要扣除：

地税；

保险；

维修；

空置；

管理；

水电；

公共区域维护；

以及其他运营成本。

因此，真正评估投资回报时，应进一步索取完整Operating Statement和租约资料。

🏙️ Ditmars-Steinway核心商业区

这套物业的位置是最大的价值之一。

Ditmars Boulevard是Astoria重要的商业街区之一，周边商业、餐饮、住宅及生活服务较为成熟。

而这套物业又处于：

黄金转角位置

对于临街商业而言，转角位置通常拥有更好的街道可见度和展示面。

对于零售、餐饮及社区服务类商户来说，高曝光度有助于形成持续的自然客流。

🚇 近Astoria–Ditmars Blvd地铁站

物业靠近：

Astoria–Ditmars Blvd地铁站

N/W线可以连接Queens与Manhattan。

对于商业物业而言，公共交通条件不仅影响消费者，也影响商铺员工和住宅租户的日常通勤。

因此，这套物业同时具备：

成熟商业区＋住宅人口＋地铁交通

几个核心条件。

❄️ 一楼商铺配中央空调

一楼商业空间配备：

中央空调

对于零售及餐饮等商业租户而言，可以提升营业空间的舒适度。

具体系统状况、设备维护责任以及包含范围，建议在交易尽调阶段进一步确认。

🔥 Sidewalk Heating Floor人行道地暖

物业还拥有：

Sidewalk Heating Floor

即人行道地暖系统。

这是物业配置中的一个特色，对于冬季天气条件下的商业门面和行人区域具有一定实用性。

如果该系统属于物业固定设施，买家可以进一步了解系统运行状态、维护成本以及历史使用情况。

📦 Full Basement＋冷冻储藏空间

物业还拥有：

Full Basement

并配备：

冷冻储藏室

对于商业物业而言，地下室能够提供额外的储存及后勤空间。

尤其是餐饮、零售或需要库存管理的商业租户，储存空间能够减少一楼营业区域被库存占用的情况。

地下室具体合法用途以及可供租户使用的范围，则应以CO和正式物业文件为准。

⚡ 5个独立电表＋2个Gas表

物业拥有：

5个独立电表

以及：

2个Gas表

对于Mixed-Use Building来说，多组独立计量设施能够让不同商业及住宅单元的能源使用更加清晰。

这对于投资者分析运营成本、租约责任以及未来管理方式具有一定参考价值。

🏗️ R5D / C1-3 Zoning

物业Zoning：

R5D / C1-3

目前为3层Mixed-Use Building，建筑已经建满。

如果买家关注未来改建、扩建或重新规划，应由建筑师及土地使用专业人士根据现有建筑面积、FAR、CO以及当地规划法规进行详细核实。

不要仅依据Zoning名称判断未来可开发面积。

🏠 商业＋住宅｜收入来源更加多元

这套物业的结构非常清晰：

3个商业租户

＋

2套三房住宅

形成多来源租金结构。

商业租金与住宅租金并存，在一定程度上能够降低单一租户类型带来的风险。

对于长期持有型投资者来说，可以重点研究现有租户质量、租约期限、租金涨幅以及未来市场租金水平。

🔎 买家尽调重点

如果准备认真评估这项$750万商业地产，建议重点索取：

① 所有租约

确认租期、续租权及租金递增。

② 近年收入及支出报表

核实约$40万年收入。

③ Property Tax

确认目前约$26,424地税及未来变化。

④ CO及Zoning文件

确认所有商业及住宅空间的合法用途。

⑤ 地下室及冷冻储藏室

确认具体合法用途和设备情况。

⑥ HVAC及人行道地暖

检查设备运行状态及维护成本。

⑦ 建筑及屋顶状况

了解未来资本性维修支出。

⑧ 租户付款记录

核实实际收租情况。

📞 Astoria核心商住物业｜独家代理

📍 35-02 Ditmars Boulevard, Astoria, NY 11105

💰 $7,500,000｜可议

🏢 约4,500 SF

📐 20 × 100 FT土地

🏪 3个零售店铺

🏠 2套三房公寓

💵 年收入约$400,000

📊 R5D / C1-3

🧾 年地税约$26,424

🚇 近Astoria–Ditmars Blvd地铁站

凯业独家代理

📞 Sophia Yao Team：929-260-9118

对于正在寻找Astoria商业地产、Queens商住楼、Ditmars Boulevard投资物业、纽约Mixed-Use Building或长期收租资产的投资者，这套物业最大的看点并不是单一的住宅或商铺，而是黄金转角位置＋3个商业租户＋2套三房住宅＋成熟租金收入＋地铁交通形成的综合资产结构。

如果投资目标是长期持有，建议重点从真实净运营收入、租约期限、租户稳定性、物业维护成本及未来租金增长空间几个维度进行评估，再判断$750万报价与实际投资回报是否匹配。

📞 欢迎联系Sophia Yao Team了解完整租约、财务资料及预约看房。

以上租金、面积、税费、Zoning及物业信息根据提供的房源资料整理；收益率为基于所提供租金数据的简单估算，不代表实际净回报。具体租约、收入、支出、建筑面积、合法用途及交易条件，请以正式文件及专业人士核实结果为准。