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美国锁定利率之后，发现另一家贷款公司能给的利率更低，我还可以换贷款公司吗？
答案是：可以换贷款公司的。不过在换贷款公司之前，贷款人可以先询问原贷款公司是否可以进行利率调整（float down option）。利率调整是如何操作的？现在不少贷款公司都提供 float down option，但是天下也没有免费的午餐，选择调整利率的话，贷款人需要：●…
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🏚️养房贷款保险知识
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美国房产税/地税 Property Tax 科普 怎么计算出来的？为何房产税/地税会涨？
当比较美国城市与亚洲城市房价时，不少民众都会认为美国房价相较之下「平实太多」，或是一样的价钱但能买到的空间舒适度与环境却不在同一个级别。美国房价看似便宜许多，但是美国房产的持有成本却很高，其中最重的一笔开支，就是房产税 (Real Estate Tax / Property Tax)，…
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🏚️养房贷款保险知识
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已经决定要办房屋贷款了 教你在美国找到最好贷款公司的5个方法
很多在美的朋友们都在看房屋贷款，那么怎么样才能让自己更 qualified，找到最好的贷款公司呢？往下看就知道啦！1. 获取你的信用评分 不是每个人都有资格购买房屋，你必须符合某些信用和收入标准，让抵押贷款公司相信你可以偿还贷款。低信用评分表明贷款给你风险较大，…
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🏚️养房贷款保险知识
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在美国买房子可以登记在两个人名下吗？非夫妻关系的两个人可以一起办贷款吗？
一提到两个人共同贷款买房（Co-Owning），通常第一反应都是这两人得是夫妻关系，其实兄弟姐妹、父母、情侣，甚至是朋友都是可以一起贷款买房的。很多人单单靠自己都是没能力担负一套房子的，而两人共同买房则可以分担财务压力，让买房梦更快成为现实。当然，就算是两人一起贷款买房也仍然是贷款，…
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🏚️养房贷款保险知识
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2024最全美国卖房指南卖房流程+卖房税+费用/中介费+避税技巧+卖房网站
美国超详细卖房流程一.预备工作一个房子到底好不好，第一印象非常重要！如果你的房子破旧不堪、杂草丛生、地面满是污渍、墙上都是涂鸦、充满了烟味或是宠物的粪便味......相信无论如何都不可能卖出好价钱的。所以卖房前最重要的一步，就是为房屋维修美容：清洗地板及浴室瓷砖，壁橱，车库，地库，储藏室，…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国买房过户流程中 这6个步骤你一定要搞清楚
在美国买房，卖家一旦接受了买方下的offer，就进入到了买房的最后一个步骤：过户（Closing Period）。过户阶段通常要30天左右。在这个阶段，买家需要完成包括缴纳定金、办理贷款、房屋最终检查、过户签字等非常多的手续。这些事情顺利完成后，买家才能正式成为新家的主人、搬入新家。…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国卖房指南美国卖房一般程序
 一、选择合适的经纪人：1，选定卖方经纪人2，给房子合乎市场的估价(C.M.A)3，估计售屋后净得款 二、确定怎样卖：1，与经纪人签约，确定佣金比率及委托买卖之一般条款2，准备房子售出前的整理及修复 三、把房屋推出上市：通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国卖房指南卖房费用 税务问题 省税技巧 步骤流程
你是否真已准备好卖房？撇开单纯投资转手的卖房不说，大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前，请先思考以下2点：1了解自己的卖房动机想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家，先把自己目前居住的社区与房产与想购买的社区及房产列出做比较，先做点房产訊息搜集，并比较价格与优劣势…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国买房流程与费用概述在美置房产新手必看
买房乃人生大事！无论你是要自住或投资，在美买房的方式与步骤可是与亚洲截然不同。本系列为新手们整理出在美置产买房全攻略说明，带你快速了解相关步骤与身为买家的你应该注意的事项，助你顺利买到Dream Home！【本篇将介绍在美买房流程与费用概述】PS.(1) 本文未具任何法律效力，…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国买房House Hunting看屋大学问在美置产新手必看
★ 在美置产的必经10步骤Step 1 │选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2 │拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3 │开始看房子 (House Hunting)Step 4 │出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国买房经纪人与Pre Approval在美置产新手必看
★ 在美置产的必经10步骤Step 1 │ 选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2 │  拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3 │ 开始看房子 (House Hunting)Step 4 │ 出价并协商 (Make an Offer/…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国租房陷阱处处有，留心这些细节以免冤枉被坑！
初次前往美国的留学生，亦或是上班族，首先要做的一件事就是给自己找一个安身之处，并且这件事最好在出发前就做好充分的准备，而在到达之后再做出正式决定。但是很常听到租房被坑的案例，比如说房东骗说学校要求一次付清一整年房租和押金，这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必是大家避之不及的！以下送上美国租房小攻略，…
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美国买房出价成交与签约付订金在美置房产新手必看
在美置房产的必经10步骤Step 1│选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2│拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3│开始看房子 (House Hunting)Step 4│出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)Step…
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美国用贷款买房是否会降低买到房的成功机率？有什么方法可以增加贷款买房的优势？
通常房屋卖家仍是较偏好现金买家，除了少了贷款估价等步骤交易流程更快速，更无须担心因贷款失败而交易被迫取消的风险，过户天数也较短，因此基本上现金买家拿到房子的机率较大，比贷款买家更具优势。但是这不代表贷款买房者全然无机会。欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国信用分数多高才建议买房？
如果你需要买房，那么信用分数就是你需要了解的一个数字，信用分数也叫做 FICO，它代表你之前还清债务的历史情况。当你申请房屋贷款的时候，贷方会参考这个消息来判断你是否能够按时还款。FICO 信用分数范围为300到850，其中850分是完美的信用分数。一般而言，优秀的信用分数为750至850。…
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🏘️卖房买房租房知识
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该如何讨价还价 和卖家协商 Counter Offer?
如果你是首次在美买房，那么学习如何和卖家讨价还价则是一门学问。如果运用得当，能帮你省下不少钱。所谓 Counter Offer，指的就是对对方提供的初始提议的拒绝。现在对方要面临三个选择，是接受你的提议，提出新的建议，或者拒绝。值得注意的是，在这个过程中，除非有一方同意了另一方的要求，…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国买房也会看的风水与科学理性解释 路冲？大门？开门见灶？横梁？
2020 COVID-19 新冠疫情之后，因为大部分公司都宣布长期 Work From Home 在家上班，有些人趁此机会搬离市中心，或是搬去大一点的房子。大城市像是旧金山的租金因为疫情更是一路狂跌，比起疫情之前更是一路下跌超过 35%！有些人也选择搬去其他的公寓签约，不仅升级租金还更加便宜。…
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🏘️卖房买房租房知识
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以为买到房就一切顺利了吗？美国房子成交前有可能出现的11个阻碍
当你好不容易买到心仪的房、办好了各项手续，兴高采烈准备拿到自己房子之前，可别太激动！因为即使感觉一切尘埃落定，房子正式成交前还是可能会出现各种各样的阻碍，下面就是常见的一些：1. 白蚁检查结果显示房屋受损贷方一般会要求你在房屋正式成交入住之前进行一项有害生物检查。这需要准屋主自费来做，一般费用在$…
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在美国为什么我买房出价的 Offer 会被拒绝？怎么样可以提高被接受的机率？
买房的时候，我们可能会经历自己 offer 的价格被拒绝的情况。到底是什么样的原因导致的呢？我们总结了以下这7点，如果你都提前优化好的话，你的 offer 被卖家接受的概率会大大提升哦~1. 卖家收到了更高价格的 offer卖方可能在你提出出价 Offer 的同时或不久之后收到了更高价格的…
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在美国如何跟亲友买房可以省下最多钱？
向亲友直接买房是个明智的选择，因为可以对房子的情况比较了解。但是，既然是买卖房，双方肯定都希望能谈个好 deal，但和亲人谈钱总是会觉得有些不妥，担心会伤了感情。那么向亲友买房如何才能省钱呢？房地产经纪建议，如果亲友不是在6个月内会过世，那么建议把个人名字新增到亲友的产权名下，之后办理…
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美国有哪些房产经纪话术可能是在骗你的？
当你在买房的时候，房产经纪人总是会告诉你很多消息。那么如何判定他们是在真心维护你的权益，还是利用一些话术让你掏出口袋里的钱呢？1. 房产经纪有时候会把要出售的房子夸到天花乱坠房产经纪通过出售手中的房源挣钱，所以自然会想很多噱头抬高手中房子的身价。有时候，他们会把房子吹得特别好，还有一些情况，…
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🏘️卖房买房租房知识
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在美租房专业知识 懂这些细节在美国让你租屋不吃亏！
首先，几个血淋淋租屋悲剧…悲剧一：订金与押金骗局从西岸搬到纽约工作的D男，在Craiglist看到一间在曼哈顿的公寓，租金超便宜且漂亮，于是D男就跟屋主联系。后来屋主告知D男说他通过面试并要求他先把租金和押金汇来以保留名额。D男为了把握这个好deal就火速汇钱，但却从此找不到屋主……
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🏘️卖房买房租房知识
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美国该买新房子还是旧房子？美国新旧房子优缺点比较
当你买房子的时候，到底是买新房子还是旧房子？这可能是你需要考虑的主要问题。但其实这并没有一个标准答案，新房子和旧房子都有其优缺点。在其他条件差不多的情况下，新房子会比旧房子贵出不少。 根据最近的房价数据，新房屋的中位价格大约会比旧房子多出30%。…
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美国买屋龄三四十年以上的老房子该注意哪些事情？
旧房屋有自己独特的韵味，无论是精美工艺还是怀旧风格都让人喜爱，但是老房子也有属于自己的劣势。那么，当我们购买老房子的时候，我们应该注意哪些问题呢？1. 房屋的结构性问题 (House Structure)房屋越旧，你就越需要请专业的房屋检查员来做全方位的检查。房屋的地基或结构是重中之重，…
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美国新手屋主注意房子最容易发生问题的几个地方买房之后务必留心
对于新手房主，刚收到房屋的喜悦一定是非常巨大的。不过虽然心情好，很多常识性的检查一定不能忘哦！房屋有一些地方最容易出现问题，拿到房之后一定要细心检查哦！新手屋主要了解房屋的标准暖气维护保持家中的温暖非常重要，家庭供暖的核心是将热空气保持在室内，因此我们要检查家里的各个供暖设备是否运转正常。…
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🏘️卖房买房租房知识
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美国买得起的房子才是自己的房子该怎么抓合理的买房预算
买房到底应该放多少预算呢？一般来说我们可以用最基本的方程序来进行计算，就是算你目前的债务与收入的额比重（英文称为 debt-to-income ratio）。一般会建议遵循 28/36 规则，即您不应该在与房屋相关的费用上花费超过您总收入的 28%，而总债务（包括汽车付款，信用卡和学生贷款等等）…
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美国租房攻略流程知识实用指南 租房常识租房合同注意事项 房东房客权利和责任
你想要住什么样的房子？ 每个人对于住宿的要求大相径庭。有人不太关心，觉得只要有个可以住的地方就 OK；有人非常在意自己的私人空间，可以罗列出一堆的要求；当然大部分人介于这两者中间，但多多少少都会有自己对于住房的一些小意见。而且大家的租房预算也很不一样。【首先要确定房型】1. Condo…
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